Sfeervol wonen op een strategische plek in Apeldoorn, dat kan in deze fijne tussenwoning aan de Kaninefatenlaan 12. Kom maar eens kijken in deze ruime klinkerlaan, waar de rode bakstenen en dakpannen van de huizenrij het straatbeeld compleet maken.

De gemetselde nis bij de voordeur van deze woning zorgt voor een droge entree, waarachter een voorportaal u verwelkomt. Hier is alle ruimte om u en/of uw gasten uw jas te laten ophangen. Voorbij de tussendeur loopt u verder, naar de hal met toiletruimte, trapopgang, kelderkast en de deur naar de leefruimte.

In de leefruimte valt het daglicht van twee kanten binnen. Aan de voorkant komt dat licht van de karakteristieke erker met veel glas, aan de achterkant van de grote schuifpui die bovendien vol zicht geeft over de achtertuin. De palletkachel deelt deze ruimte sfeervol in tweeën; het woon- en het eetgedeelte, beide ruim genoeg voor veel gezelligheid.

Gaat u maar voor, naar de praktische, gesloten, lichte keuken links van u, met een buitendeur die direct dienst doet als dagelijkse achterdeur. Aan de andere kant van de keuken scheidt een vouwdeur de ruimte van de hal, zodat u makkelijk rond loopt en met een paar stappen weer bij de kelderkast bent. Heel handig.

1e verdieping
Via de trap in de hal, komt u aan op de optimaal ingedeelde bovenverdieping, met aan uw rechter hand de ‘waskast’, waar de wasmachine en de -droger hun werk kunnen doen. Ook is aan deze kant de moderne badkamer met inloop(regen)douche, designradiator, wastafel met -meubel en zwevend toilet.

Dan blijven er nog vier deuren over op deze overloop. Drie daarvan zijn van kamers; te beginnen met twee ruime slaapkamers met elk twee vaste kasten. De kamer aan de voorkant van het huis heeft bovendien een balkon met ver zicht de laan in. De derde slaapkamer is van bescheidener formaat, maar absoluut ruim genoeg om als slaapkamer te gebruiken. De vierde deur op de overloop is die van nóg een vaste kast.

2e verdieping
De trap op de overloop strekt zich verder uit. Zo gaat u door naar de netjes afgewerkte zolder. Door de brede dakkapel is ook hier prettig veel licht en ruimte. Dat biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek op de voorzolder, terwijl er nog steeds ruimte overblijft als standplaats voor de cv-ketel en om een berging in te richten. Achter de tussenwand op deze zolderverdieping vindt u een royale (vierde!) slaapkamer met uitzicht over de huizenblokken en de bomen van de buurt.

Buiten
Tussen het groen van de coniferen zit u heerlijk beschut in uw achtertuin. En met een ligging op het zuidwesten kan u al vanaf het vroege voorjaar elke zonnestraal oppikken. Wordt de zon u toch iets te veel? Dan laat u het zonnescherm neer dat is bevestigd aan de achtergevel boven het terras.

Deze tuin is aangelegd om met beperkt onderhoud optimaal plezier van te hebben. Aan de achtergrens ervan staat een stenen berging, met een zolder onder rode pannen zoals ze passen in de omgeving. Ook is hier op de achtergrens een veranda gebouwd voor eindeloze (zomer)avonden. Deze doet direct dienst als poort van en naar de gedeelde ‘achterom’.

Buurt
Wonen in de ‘oksel’ van de Laan van Spitsbergen en de Asselstraat heeft heel wat voordelen. In de Kaninefatenlaan heerst de sfeer van een kleinschalige woonwijk, met een gezellige diversiteit aan buren en buurtgenoten, terwijl u via de ringweg op steenworp afstand andere delen van Apeldoorn bereikt, evenals de snelwegen A1 en de A50.
Gaat u de andere kant uit, dan bent u in een mum van tijd bij de winkels van de Asselsestraat en het Ordenplein. Het (uitgaans)centrum van Apeldoorn is slechts tien minuten fietsen van uw huis. Ook woont u op deze plek centraal ten opzichte van scholen, voorzieningen, sportaccommodaties en zelfs de uitgestrekte bossen van de Veluwe.

Meer wetenswaardigheden
• Dit huis is voorzien van dak- en vloerisolatie
• De schuifpui in de leefruimte is van kunststof en voorzien van een rolluik
• De kozijnen van dit huis zijn grotendeels van kunststof, voorzien van dubbel glas
• Het bitumen op het dak van de erker is in 2022 vernieuwd
• De keuken heeft een nieuwe afzuigkap en inductiekookplaat
• In het hele huis ligt laminaatvloer in moderne print en kleurstelling
• De dakkapel op zolder heeft sunscreens over de volle breedte

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.